各有关乡（镇）人民政府，县政府有关部门，县直有关单位：
为进一步完善政府公示地价体系，使政府掌握城镇土地质量及利用状况，科学管理和合理利用城镇土地，使我县土地市场得到良好发展，合理配置和优化土地资源，实现政府对土地市场从宏观到微观的调控。依据《江西省自然资源厅办公室关于做好2023年度政府公示地价制定更新工作的通知》（赣自然资办函〔2023〕100号）要求，我县开展了城区范围内标定地价公示体系建设工作，此项成果通过了专家评审组验收。经十七届县人民政府第九十一次常务会议研究同意，现将铜鼓县城区标定地价体系建设成果予以公布，公示内容详见附件。本通知自公布之日起执行。
附件：1.铜鼓县城区标定地价公示信息表
2.铜鼓县城区标定地价修正体系
3.铜鼓县城区标准宗地与标定区域布设图
2024年8月26日
（此件主动公开）
附件1
铜鼓县城区标定地价公示信息表
市县名称：铜鼓县 地价期日：2024/01/01
|
序号 |
标准宗地编码 |
位置和名称 |
用途 |
权利类型 |
面积(m²) |
容积率 |
开发程度 |
设定使用年期 |
标定地价 |
备注 |
|
|
地面价（元/平方米） |
楼面价（元/建筑平方米） |
|
|||||||||
|
（1） |
（2） |
（3） |
（4） |
（5） |
（6） |
（7） |
（8） |
（9） |
（10） |
（11） |
|
|
1 |
360926S5000101 |
铜鼓县永宁镇定江东路191号 |
商业服务 |
出让土地使用权 |
6021 |
4.5 |
六通一平 |
40年 |
5868 |
1304 |
|
|
2 |
360926S5000201 |
铜鼓县永宁镇定江西路321号 |
其他商服用地 |
出让土地使用权 |
13.3 |
2.53 |
六通一平 |
40年 |
3233 |
1278 |
|
|
3 |
360926S5000301 |
铜鼓县永宁镇城南西路100号 |
商服用地 |
出让土地使用权 |
9472.3 |
2.96 |
六通一平 |
40年 |
3571 |
1207 |
|
|
4 |
360926S5000401 |
铜鼓县永宁镇三八路220号 |
其他商服用地 |
出让土地使用权 |
47.35 |
2.7 |
六通一平 |
40年 |
3194 |
1183 |
|
|
5 |
360926S5000501 |
铜鼓县永宁镇定江西路699号 |
其他商服用地 |
出让土地使用权 |
37.43 |
2.04 |
六通一平 |
40年 |
2370 |
1162 |
|
|
6 |
360926S5000601 |
铜鼓县永宁镇城南东路188号 |
商业用地 |
出让土地使用权 |
9074.52 |
4.03 |
六通一平 |
40年 |
4614 |
1145 |
|
|
7 |
360926S5000701 |
铜鼓县永宁镇城南西路173号 |
其他商服用地 |
出让土地使用权 |
302.09 |
2.94 |
六通一平 |
40年 |
3299 |
1122 |
|
|
8 |
360926S5000801 |
铜鼓县永宁镇定江西路815号 |
其他商服用地 |
出让土地使用权 |
338.83 |
2.09 |
六通一平 |
40年 |
2308 |
1105 |
|
|
9 |
360926S5000901 |
铜鼓县温泉镇温泉中路52号 |
其他商服用地 |
出让土地使用权 |
18.86 |
2.7 |
六通一平 |
40年 |
2897 |
1073 |
|
|
10 |
360926S5001001 |
铜鼓县永宁镇丰润大道丰润花园2栋5单元A24 |
其他商服用地 |
出让土地使用权 |
3.9 |
5.55 |
六通一平 |
40年 |
5503 |
992 |
|
|
11 |
360926S5001101 |
铜鼓县温泉镇迎宾大道西侧 |
其他商服用地 |
出让土地使用权 |
12394.66 |
0.8 |
六通一平 |
40年 |
787 |
984 |
|
|
12 |
360926S5001201 |
铜鼓县温泉镇迎宾大道与温泉大道交叉口西侧 |
商业用地 |
出让土地使用权 |
33805.51 |
1.3 |
六通一平 |
40年 |
987 |
759 |
|
|
13 |
360926Z7000101 |
铜鼓县永宁镇定江西路263号华茂中央 |
城镇住宅用地 |
出让土地使用权 |
11752 |
4.5 |
六通一平 |
70年 |
5848 |
1300 |
|
|
14 |
360926Z7000201 |
铜鼓县永宁镇城南西路78号鸿运嘉园 |
城镇住宅用地 |
出让土地使用权 |
10822.14 |
2.48 |
六通一平 |
70年 |
3197 |
1289 |
|
|
15 |
360926Z7000301 |
铜鼓县永宁镇定江西路699号御品滨江 |
城镇住宅用地 |
出让土地使用权 |
23007.9 |
2 |
六通一平 |
70年 |
2436 |
1218 |
|
|
16 |
360926Z7000401 |
铜鼓县永宁镇城南东路329号尚城华府 |
城镇住宅用地 |
出让土地使用权 |
13333.34 |
2.53 |
六通一平 |
70年 |
2998 |
1185 |
|
|
17 |
360926Z7000501 |
铜鼓县永宁镇南山路南山花苑 |
城镇住宅用地 |
出让土地使用权 |
1136.65 |
5.17 |
六通一平 |
70年 |
5997 |
1160 |
|
|
18 |
360926Z7000601 |
铜鼓县永宁镇城南西路九岭阳光 |
城镇住宅用地 |
出让土地使用权 |
24926.92 |
1.65 |
六通一平 |
70年 |
1793 |
1087 |
|
|
19 |
360926Z7000701 |
铜鼓县永宁镇城北路39号锦绣文苑 |
城镇住宅用地 |
出让土地使用权 |
10013.6 |
1.8 |
六通一平 |
70年 |
1886 |
1048 |
|
|
20 |
360926Z7000801 |
铜鼓县永宁镇城南西路169号福宁华府 |
城镇住宅用地 |
出让土地使用权 |
2933.3 |
1.9 |
六通一平 |
70年 |
1943 |
1023 |
|
|
21 |
360926Z7000901 |
铜鼓县永宁镇城南东路上源洞幸福家园 |
城镇住宅用地 |
出让土地使用权 |
45297.8 |
1.74 |
六通一平 |
70年 |
1489 |
856 |
|
|
22 |
360926Z7001001 |
铜鼓县温泉镇城北路01号铜鼓嘉园小区B |
城镇住宅用地 |
出让土地使用权 |
34730.88 |
1.5 |
六通一平 |
70年 |
1161 |
774 |
|
|
23 |
360926Z7001101 |
铜鼓县温泉镇金星村怀远路左侧 |
城镇住宅用地 |
出让土地使用权 |
65037.21 |
2 |
六通一平 |
70年 |
1404 |
702 |
|
|
24 |
360926G6000101 |
铜鼓县永宁镇永宁镇禹欣大道1号 |
工业用地 |
出让土地使用权 |
21845.6 |
1.05 |
六通一平 |
50年 |
119 |
- |
|
|
25 |
360926G6000201 |
铜鼓县三都镇工业园康顺路北侧 |
工业用地 |
出让土地使用权 |
28711.91 |
0.96 |
五通一平 |
50年 |
62 |
- |
|
|
26 |
360926G6000301 |
铜鼓县三都镇工业路3号 |
工业用地 |
出让土地使用权 |
22959.7 |
0.86 |
五通一平 |
50年 |
60 |
- |
|
附件2
铜鼓县城区标定地价修正体系
一、商服用地标定地价修正体系
（1）个别因素修正
表1 商服用地标定地价修正体系表
|
修正因子 |
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
修正幅度 |
|
宗地面积 |
面积适中，对土地利用极为有利 |
面积对土地利用较为有利 |
面积对土地利用无不良影响 |
面积较小或较大，对土地利用有一定影响 |
面积过小或过大，对土地利用产生严重影响 |
以待估宗地为100，每上升或下降一个等级，指数上升或下降1 |
|
宗地形状 |
形状规则，对土地利用极为有利 |
形状较规则，对土地利用较为有利 |
形状对土地利用无不良影响 |
形状不规则，对土地利用有一定影响 |
形状较差，对土地利用产生严重影响 |
以待估宗地为100，每上升或下降一个等级，指数上升或下降1 |
|
临路类型 |
混合型主干道 |
生活型主干道 |
交通型主干道或生活型次干道 |
交通型次干道 |
支路 |
以待估宗地为100，每上升或下降一个等级，指数上升或下降1 |
|
临街状况 |
三面临街 |
两面临街 |
一面临街距侧街五米内 |
一面临街距侧街五米外 |
不临街 |
以待估宗地为100，每上升或下降一个等级，指数上升或下降2 |
|
临街宽度 |
>8m |
6m～8m |
4m～6m |
2m～4m |
<2m |
以待估宗地为100，每上升或下降一个等级，指数上升或下降2 |
|
临街宽深比 |
>1.2 |
0.8～1.2 |
0.5～0.8 |
0.3～0.5 |
<0.3 |
以待估宗地为100，每上升或下降一个等级，指数上升或下降1 |
（2）容积率修正
标定地价是设定容积率水平下的地价，在评估宗地价格时需要进行容积率修正，商服用地标准宗地容积率修正系数表如下：
表2 商服用地容积率修正系数表
|
容积率 |
≤0.8 |
1 |
1.2 |
1.4 |
1.6 |
1.8 |
2 |
|
修正系数 |
0.8009 |
0.8607 |
0.9245 |
1.0000 |
1.0630 |
1.1364 |
1.2111 |
|
容积率 |
2.2 |
2.4 |
2.6 |
2.8 |
3 |
3.2 |
≥3.4 |
|
修正系数 |
1.2856 |
1.3577 |
1.4252 |
1.4854 |
1.5354 |
1.5727 |
1.5953 |
（3）使用年期修正
标定地价为法定最高年期地价，具体宗地评估中应该修正到有限年期的使用权价格，商服用地法定最高出让年期为40年。使用年期修正系数计算公式为：
Y=
/
式中：R—土地还原率
m—土地使用权法定最高出让年限
n—剩余出让年期
Y—使用年期修正系数
土地还原利率采用前文确定的6.5%，并假设在土地使用年期内，土地还原利率保持不变。
表3 年期修正系数表
|
年期 |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
修正系数 |
0.0627 |
0.1219 |
0.1777 |
0.2303 |
0.2800 |
0.3268 |
0.3710 |
0.4127 |
|
年期 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
|
修正系数 |
0.4521 |
0.4892 |
0.5242 |
0.5572 |
0.5884 |
0.6178 |
0.6455 |
0.6717 |
|
年期 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 |
22 |
23 |
24 |
|
修正系数 |
0.6963 |
0.7196 |
0.7416 |
0.7623 |
0.7819 |
0.8003 |
0.8177 |
0.8341 |
|
年期 |
25 |
26 |
27 |
28 |
29 |
30 |
31 |
32 |
|
修正系数 |
0.8496 |
0.8642 |
0.8780 |
0.8910 |
0.9033 |
0.9148 |
0.9257 |
0.9360 |
|
年期 |
33 |
34 |
35 |
36 |
37 |
38 |
39 |
40 |
|
修正系数 |
0.9458 |
0.9549 |
0.9636 |
0.9717 |
0.9794 |
0.9867 |
0.9935 |
1.0000 |
（4）开发程度修正
将待估宗地开发程度与标定地价评估设定的开发程度相比较，如果待估宗地开发程度高于标定地价评估设定的“六通一平”则作加价修正，如果待估宗地开发程度低于标定地价评估设定的“六通一平”则作减价修正。
2、居住用地标定地价修正体系
（1）个别因素修正
表4 居住用地标定地价修正体系表
|
修正因子 |
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
修正幅度 |
|
宗地面积 |
面积适中，对土地利用极为有利 |
面积对土地利用较为有利 |
面积对土地利用无不良影响 |
面积较小或较大，对土地利用有一定影响 |
面积过小或过大，对土地利用产生严重影响 |
以待估宗地为100，每上升或下降一个等级，指数上升或下降1 |
|
宗地形状 |
形状规则，对土地利用极为有利 |
形状较规则，对土地利用较为有利 |
形状对土地利用无不良影响 |
形状不规则，对土地利用有一定影响 |
形状较差，对土地利用产生严重影响 |
以待估宗地为100，每上升或下降一个等级，指数上升或下降1 |
|
临路类型 |
生活型主干道 |
混合型主干道 |
交通型主干道或生活型次干道 |
交通型次干道 |
支路 |
以待估宗地为100，每上升或下降一个等级，指数上升或下降2 |
|
公共设施状况 |
学校、医院、农贸市场等基础设施等级高，设施完善度高 |
学校、医院、农贸市场等基础设施等级较高，设施完善度较高 |
学校、医院、农贸市场等基础设施等级一般，设施完善度一般 |
学校、医院、农贸市场等基础设施等级较低，设施完善度较差 |
学校、医院、农贸市场等基础设施等级低，设施完善度差 |
以待估宗地为100，每上升或下降一个等级，指数上升或下降2 |
（2）容积率修正
标定地价是设定容积率水平下的地价，在评估宗地价格时需要进行容积率修正，居住用地标准宗地容积率修正系数表如下：
表5 居住用地容积率修正系数表
|
容积率 |
≤1.0 |
1.2 |
1.4 |
1.6 |
1.7 |
2 |
2.2 |
2.4 |
|
修正系数 |
0.5932 |
0.6561 |
0.7281 |
0.8103 |
0.8557 |
1.0000 |
1.1320 |
1.2676 |
|
容积率 |
2.6 |
2.8 |
3 |
3.2 |
3.4 |
3.6 |
≥3.8 |
|
|
修正系数 |
1.4172 |
1.5784 |
1.7461 |
1.9118 |
2.0633 |
2.1860 |
2.2652 |
|
（3）使用年期修正
标定地价为法定最高年期地价，具体宗地评估中应该修正到有限年期的使用权价格，居住用地法定最高出让年期为70年。使用年期修正系数计算公式为：
Y=
/
式中：R—土地还原率
m—土地使用权法定最高出让年限
n—剩余出让年期
Y—使用年期修正系数
土地还原利率采用前文确定的6.0%，并假设在土地使用年期内，土地还原利率保持不变。
表6年期修正系数表
|
年期 |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
|
修正系数 |
0.0534 |
0.1040 |
0.1520 |
0.1974 |
0.2405 |
0.2814 |
0.3201 |
0.3568 |
0.3916 |
0.4246 |
|
年期 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
|
修正系数 |
0.2814 |
0.3201 |
0.3568 |
0.3916 |
0.4246 |
0.5893 |
0.6120 |
0.6335 |
0.6538 |
0.6731 |
|
年期 |
21 |
22 |
23 |
24 |
25 |
26 |
27 |
28 |
29 |
30 |
|
修正系数 |
0.6914 |
0.7088 |
0.7252 |
0.7408 |
0.7556 |
0.7696 |
0.7828 |
0.7954 |
0.8073 |
0.8187 |
|
年期 |
31 |
32 |
33 |
34 |
35 |
36 |
37 |
38 |
39 |
40 |
|
修正系数 |
0.8294 |
0.8395 |
0.8491 |
0.8583 |
0.8669 |
0.8751 |
0.8829 |
0.8902 |
0.8972 |
0.9038 |
|
年期 |
41 |
42 |
43 |
44 |
45 |
46 |
47 |
48 |
49 |
50 |
|
修正系数 |
0.9101 |
0.9161 |
0.9217 |
0.9270 |
0.9321 |
0.9369 |
0.9414 |
0.9458 |
0.9498 |
0.9537 |
|
年期 |
51 |
52 |
53 |
54 |
55 |
56 |
57 |
58 |
59 |
60 |
|
修正系数 |
0.9574 |
0.9609 |
0.9642 |
0.9673 |
0.9703 |
0.9731 |
0.9757 |
0.9782 |
0.9806 |
0.9829 |
|
年期 |
61 |
62 |
63 |
64 |
65 |
66 |
67 |
68 |
69 |
70 |
|
修正系数 |
0.9851 |
0.9871 |
0.9890 |
0.9909 |
0.9926 |
0.9942 |
0.9958 |
0.9973 |
0.9987 |
1.0000 |
注：除表中列出的年期修正系数外，其他年期修正通过表中相临年期对应修正系数线性内插法计算得出。
（4）开发程度修正
将待估宗地开发程度与标定地价评估设定的开发程度相比较，如果待估宗地开发程度高于标定地价评估设定的“六通一平”则作加价修正，如果待估宗地开发程度低于标定地价评估设定的“六通一平”则作减价修正。
3、工业用地标定地价修正体系
（1）个别因素修正
表7 工业用地标定地价修正体系表
|
修正因子 |
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
修正幅度 |
|
宗地面积 |
面积适中，对土地利用极为有利 |
面积对土地利用较为有利 |
面积对土地利用无不良影响 |
面积较小或较大，对土地利用有一定影响 |
面积过小或过大，对土地利用产生严重影响 |
以待估宗地为100，每上升或下降一个等级，指数上升或下降1 |
|
宗地形状 |
形状规则，对土地利用极为有利 |
形状较规则，对土地利用较为有利 |
形状对土地利用无不良影响 |
形状不规则，对土地利用有一定影响 |
形状较差，对土地利用产生严重影响 |
以待估宗地为100，每上升或下降一个等级，指数上升或下降1 |
|
临路类型 |
交通型主干道 |
混合型主干道 |
生活型主干道或交通型次干道 |
生活型次干道 |
支路 |
以待估宗地为100，每上升或下降一个等级，指数上升或下降2 |
|
地质状况 |
地质条件好，地基承载力高 |
地质条件良好，地基承载力较高 |
地质条件一般，地基承载力一般 |
地质条件较差，地基承载力较差 |
地质条件差，地基承载力差 |
以待估宗地为100，每上升或下降一个等级，指数上升或下降1 |
|
地形坡度 |
土地坡度小，地形平坦，对土地利用极为有利 |
土地坡度小，地形较平坦，对土地利用较为有利 |
土地坡度较小，地形较平坦，对土地利用无不良影响 |
土地坡度较小，地形有一定起伏，对土地利用有一定影响 |
土地坡度较大，地形有一定起伏，对土地利用有较大影响 |
以待估宗地为100，每上升或下降一个等级，指数上升或下降1 |
|
规划限制 |
无限制 |
个别条件限制 |
部分工业可配置 |
极大限制 |
不允许 |
以待估宗地为100，每上升或下降一个等级，指数上升或下降1 |
土地还原利率采用前文确定的5.0%，并假设在土地使用年期内，土地还原利率保持不变。
（2）使用年期修正
标定地价为法定最高年期地价，具体宗地评估中应该修正到有限年期的使用权价格，工业用地法定最高出让年期为50年。使用年期修正系数计算公式为：
Y=
/
式中：R—土地还原率
m—土地使用权法定最高出让年限
n—剩余出让年期
Y—使用年期修正系数
表8 年期修正系数表
|
年期 |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
|
修正系数 |
0.0484 |
0.0948 |
0.1391 |
0.1815 |
0.2221 |
0.2610 |
0.2982 |
0.3338 |
0.3678 |
0.4004 |
|
年期 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
|
修正系数 |
0.4316 |
0.4614 |
0.4900 |
0.5173 |
0.5434 |
0.5685 |
0.5924 |
0.6153 |
0.6372 |
0.6582 |
|
年期 |
21 |
22 |
23 |
24 |
25 |
26 |
27 |
28 |
29 |
30 |
|
修正系数 |
0.6783 |
0.6975 |
0.7159 |
0.7335 |
0.7503 |
0.7665 |
0.7819 |
0.7966 |
0.8107 |
0.8243 |
|
年期 |
31 |
32 |
33 |
34 |
35 |
36 |
37 |
38 |
39 |
40 |
|
修正系数 |
0.8372 |
0.8496 |
0.8614 |
0.8727 |
0.8836 |
0.8939 |
0.9039 |
0.9134 |
0.9225 |
0.9312 |
|
年期 |
41 |
42 |
43 |
44 |
45 |
46 |
47 |
48 |
49 |
50 |
|
修正系数 |
0.9395 |
0.9475 |
0.9551 |
0.9624 |
0.9694 |
0.9760 |
0.9824 |
0.9885 |
0.9944 |
1.0000 |
（3）开发程度修正
将待估宗地开发程度与标定地价评估设定的开发程度相比较，如果待估宗地开发程度高于标定地价评估设定的则作加价修正，如果待估宗地开发程度低于标定地价评估设定的则作减价修正。
附件3
铜鼓县城区标准宗地与标定区域布设图
赣公网安备 36092602000001号