各乡（镇）人民政府，县政府有关部门，县直有关单位：
为进一步加强和规范土地市场管理，合理配置和优化土地资源，促进城乡融合发展。根据自然资源部办公厅《关于做好园地林地草地定级和基准地价制定有关工作的通知》（自然资办函〔2023〕399号）和江西省自然资源厅办公室《关于做好2023年度政府公示地价制定更新工作的通知》（赣自然资办函〔2023〕100号）的有关要求，我县开展了园地林地草地定级与基准地价体系建设工作，此项成果已通过了省自然资源厅组织的专家评审验收。现将我县园地林地草地定级与基准地价评估成果予以公布，公示内容详见附件。本通知自公布之日起执行。
附件：1.铜鼓县园地林地草地基准地价内涵
2.铜鼓县园地林地草地定级与基准地价评估成果表
3.铜鼓县园地林地草地定级与基准地价评估成果图
2025年2月20日
附件1
铜鼓县园地林地草地基准地价内涵
1、基准地价概念：基准地价是指在一定区域范围内，根据土地用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区域，调查评估出该地价区域在某一时点的平均价格。
2、基准地价确定的内涵：
表1 铜鼓县园地基准地价内涵表
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价格类别 |
经济价值 |
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园地权利年期 |
承包经营权30年，园地经营权年期不得超过法定最高年期或承包合同约定的剩余年限。 |
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估价期日 |
2024年1月1日 |
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果园 |
主导作物 |
西向梨 |
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茶园 |
主导作物 |
白茶 |
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其他园地 |
主导作物 |
油茶 |
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园地设施状况 |
宗地所在区域通路、水源供给有保障，宗地内土地较平整、有基本的排水与灌溉设施。 |
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表2 铜鼓县林地基准地价内涵表
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价格类别 |
经济价值 |
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林地权利年期 |
林地承包经营权年期设定为70年，为法定最高年期。 |
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估价期日 |
2024年1月1日 |
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地上林木状况 |
优势树种：松树；亩均株数：148；树种龄组：成熟林(12-15年)；主伐年龄：15年；蓄积量：25立方米/亩。 |
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林地设施状况 |
宗地所在区域道路通达。 |
表3 铜鼓县草地基准地价内涵表
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价格类别 |
经济价值（不含地上附着物价值） |
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草地权利年期 |
承包经营权30年，经营权年期不得超过法定最高年期或承包合同约定的剩余年限。 |
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估价期日 |
2024年1月1日 |
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草地设施状况 |
宗地所在区域通路、水源供给有保障，宗地内土地较平整、有基本的排水设施。 |
附件2
铜鼓县园地林地草地定级与基准地价
评估成果表
表1 铜鼓县园地林地草地定级成果
单位：公顷
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土地 |
果园 |
茶园 |
其它 |
林地 |
草地 |
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Ⅰ |
102.7 |
125.52 |
120.42 |
14758.35 |
166.22 |
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Ⅱ |
49.74 |
109.41 |
202.42 |
60533.12 |
89.81 |
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Ⅲ |
46.36 |
48.67 |
131.09 |
62837.43 |
83.33 |
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合计 |
198.80 |
283.60 |
453.93 |
138128.90 |
339.36 |
表2 铜鼓县园地林地草地基准地价评估成果
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土地级别 |
Ⅰ |
Ⅱ |
Ⅲ |
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园地 |
果园 |
基准地价(元/㎡) |
22.28 |
20.12 |
18.09 |
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基准地价(万元/亩) |
1.49 |
1.34 |
1.21 |
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茶园 |
基准地价(元/㎡) |
21.87 |
19.71 |
17.82 |
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基准地价(万元/亩) |
1.46 |
1.31 |
1.19 |
||
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其他 园地 |
基准地价(元/㎡) |
19.98 |
17.96 |
15.93 |
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基准地价(万元/亩) |
1.33 |
1.20 |
1.06 |
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林地 （含地上林木价值） |
基准地价(元/㎡) |
22.68 |
20.79 |
16.63 |
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基准地价(万元/亩) |
1.51 |
1.39 |
1.11 |
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草地 |
基准地价(元/㎡) |
9.59 |
8.37 |
7.43 |
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基准地价(万元/亩) |
0.64 |
0.56 |
0.50 |
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附件3
铜鼓县园地林地草地定级与基准地价评估成果图
赣公网安备 36092602000001号