文字解读：铜鼓县人民政府办公室关于公布铜鼓县集体建设用地与集体农用地土地定级与基准地价建设成果的通知

【背景依据】

铜鼓县集体建设用地与集体农用地土地定级与基准地价制定工作，是贯彻落实党中央、国务院关于“建立自然资源政府公示价格体系”“完善自然资源资产分等定级价格评估制度”等决策部署的工作要求，是自然资源部门履行好“两统一”职责的重要环节。根据《江西省自然资源厅办公室关于做好2023年度政府公示地价制定更新工作的通知》（赣自然资办函〔2023〕100号）文件要求和有关政策等法规，铜鼓县启动了辖区内的集体建设用地与集体农用地土地定级与基准地价制定工作。

【目标任务】

健全政府公示地价体系，切实加强土地市场管理，保持基准地价的现势性，为土地资源合理配置提供价格决策依据，实现政府对土地市场从宏观到微观的调控。

【主要内容】

铜鼓县集体建设用地基准地价成果

乡镇名称	土地用途	I		II		III
乡镇名称	土地用途	元/m²	万元/亩	元/m²	万元/亩	元/m²	万元/亩
永宁镇	集体商服用地	345.31	23.02	294.43	19.63	260.99	17.40
	宅基地	295.11	19.67	251.68	16.78	232.22	15.48
	集体公服用地	117.62	7.84	98.21	6.55	88.28	5.89
	集体工业用地	82.5	5.50	78.59	5.24	72.88	4.86
温泉镇	集体商服用地	340.59	22.71	283.58	18.91	——	——
	宅基地	290.69	19.38	243.72	16.25	——	——
	集体公服用地	115.01	7.67	91.26	6.08	——	——
	集体工业用地	80.27	5.35	——	——	——	——
三都镇	集体商服用地	291.58	19.44	247.98	16.53	——	——
	宅基地	263.48	17.57	208.81	13.92	——	——
	集体公服用地	91.67	6.11	71.54	4.77	——	——
	集体工业用地	66.55	4.44	——	——	——	——
大塅镇	集体商服用地	281.28	18.75	241.14	16.08	——	——
	宅基地	270.41	18.03	230.39	15.36	——	——
	集体公服用地	88.15	5.88	70.59	4.71	——	——
	集体工业用地	64.33	4.29	——	——	——	——
排埠镇	集体商服用地	272.39	18.16	229.63	15.31	199.53	13.30
	宅基地	259.63	17.31	212.72	14.18	177.38	11.83
	集体公服用地	88.59	5.91	69.11	4.61	62.5	4.17
	集体工业用地	64.03	4.27	——	——	——	——
棋坪镇	集体商服用地	265.93	17.73	220.84	14.72	196.1	13.07
	宅基地	245.49	16.37	195.61	13.04	164.29	10.95
	集体公服用地	87.59	5.84	68.79	4.59	61.87	4.12
	集体工业用地	63.76	4.25	——	——	——	——
带溪乡	集体商服用地	253.17	16.88	207.83	13.86	——	——
	宅基地	226.49	15.10	176.27	11.75	——	——
	集体公服用地	86.64	5.78	67.83	4.52	——	——
	集体工业用地	63.31	4.22	——	——	——	——
高桥乡	集体商服用地	243.4	16.23	191.07	12.74	——	——
	宅基地	215.34	14.36	165.25	11.02	——	——
	集体公服用地	86.30	5.75	67.49	4.50	——	——
	集体工业用地	63.26	4.22	——	——	——	——
港口乡	集体商服用地	235.58	15.71	173.99	11.60	——	——
	宅基地	205.23	13.68	150.09	10.01	——	——
	集体公服用地	85.81	5.72	65.25	4.35
	集体工业用地	63.24	4.22	——	——	——	——
内涵：基准地价的估价时点为2024 年 7 月 1 日；设定的开发程度为“四通一平”（通水、通电、通路、通讯、场地平整）；设定的容积率为集体商服用地容积率1.0，宅基地容积率1.2，集体工业用地容积率1.0；集体公服用地容积率1.2；使用年期为集体商服用地40年，宅基地无限年，集体工业用地50年，集体公服用地50年。

铜鼓县集体农用地基准地价成果

单位：万元/亩

乡镇名称	级别地类	I	II	III
永宁镇	水田	1.66	1.61	1.55
永宁镇	旱地	1.45	1.39	——
温泉镇	水田	1.64	1.59	1.53
温泉镇	旱地	1.42	1.37	——
大塅镇	水田	1.61	1.56	1.48
大塅镇	旱地	1.40	1.34	——
三都镇	水田	1.59	1.53	1.45
三都镇	旱地	1.38	1.32	——
排埠镇	水田	1.57	1.50	1.41
排埠镇	旱地	1.36	1.30	——
棋坪镇	水田	1.55	1.49	1.39
棋坪镇	旱地	1.34	1.27	——
带溪乡	水田	1.54	1.48	1.39
带溪乡	旱地	1.32	1.26	——
高桥乡	水田	1.53	1.50	1.42
高桥乡	旱地	1.32	1.26	——
港口乡	水田	1.49	1.43	1.36
港口乡	旱地	1.27	1.19	——

【涉及范围】

本次铜鼓县集体建设用地与集体农用地土地定级与基准地价制定工作向社会公布的标准宗地编码、位置、用途、面积、权利类型、规划条件、开发程度、设定使用年期等信息。

【执行标准】

1.《中华人民共和国土地管理法》（2020年1月1日实施）；

2.《中华人民共和国城市房地产管理法》（2020年1月1日实施）；

3.《中华人民共和国土地管理法实施条例》（2021年7月2日第三次修订）；

4.《中华人民共和国城乡规划法》（中华人民共和国主席令第二十九号）[于2019年4月23日通过，2019年4月23日起施行];

5.《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发〔2001〕15号）；

6.《国土资源部关于整顿和规范土地市场秩序的通知》（国土资发〔2001〕174号）；

7.江西省实施《中华人民共和国土地管理法》办法（2022年3月29日江西省第十三届人民代表大会常务委员会第三十七次会议第二次修订）；

8.《国土资源部办公厅关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》（国土资厅发〔2017〕27号）；

9.《江西省自然资源厅办公室关于做好2023年度政府公示地价制定更新工作的通知》（赣自然资办函〔2023〕100号）

【关键词诠释】

铜鼓县集体建设用地与集体农用地土地定级与基准地价：指以基准地价为基础确定的标准地块的一定使用年限的价格。是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格之一。

解读人：丁健，联系电话：19007958616

附件：

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