【文件有效】【规范性文件】铜鼓县人民政府关于公布铜鼓县城区与各乡镇集镇土地定级和基准地价更新成果的通知

各乡（镇）人民政府、县政府各部门、县直各单位：

为进一步规范土地市场秩序，优化土地资源配置，促进土地市场健康发展，依据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》和《江西省自然资源厅办公室关于做好2023年度政府公示地价制定更新工作的通知》（赣自然资办函〔2023〕100号）等法律、法规和有关规定，我县进行了新一轮城区与乡镇土地级别、基准地价更新工作。该工作成果已于 2025 年 12 月 24 日经十七届铜鼓县人民政府第一百三十九次常务会议研究通过，并获宜春市人民政府批准同意。现将更新后的铜鼓县城区与各乡镇集镇土地级别、基准地价予以公布。

一、城区土地定级的区域划分范围

城区土地定级中，商服用地、住宅用地以及工业用地均划分为Ⅰ-Ⅳ四个级别，公服和公用设施用地划分为Ⅰ-Ⅲ三个级别，范围包括建成区和规划区。东至铜宜高速；南至范围边界线；西至润泉供水；北至杭长高速以北区域。土地总面积约为16.34平方公里，各用途各级别四至范围表详见表1至表4，各用途各级别基准地价图详见附件1至附件4。

表1：铜鼓县城区商服用地各级别四至范围表

土地级别	四至	面积（公顷）
I	东至：中国石化加油站(江西宜春铜鼓县城站)；	211.18
	南至：城南西路以南、城南中路以南以及城南东路以南；
	西至：御龙湾、泉江华府以东区域；
	北至：安顺家园、南山花苑小区；
II	东至：弘伟钢材；	471.49
	南至：范围边界线；
	西至：人民法院；
	北至：温泉大道；
III	东至：为民驾校以西区域；	239.62
	南至：范围边界线；
	西至：范围边界线；
	北至：温泉大道以北沿街区域、温泉村；
IV	除I、II、III级以外更新范围以内。	711.37
合计		1633.66

注：1.城区各级别具体四至范围以基准地价成果图覆盖区域为准。

2.定级区域以外的参照临近级别执行。

表2：铜鼓县城区住宅用地各级别四至范围表

土地级别	四至	面积（公顷）
I	东至：中国石化加油站(江西宜春铜鼓县城站)；	381.04
	南至：蔚蓝名苑、香樟湾小区、范围边界线；
	西至：九岭阳光；
	北至：丰润花园(城北路)、桃园小区；
II	东至：弘伟钢材；	337.75
	南至：范围边界线；
	西至：范围边界线；
	北至：温泉大道、铜鼓景泰酒店；
III	东至：为民驾校以西区域；	293.63
	南至：范围边界线；
	西至：江西省铜鼓润泉供水有限公司；
	北至：铜鼓嘉园永强商品混凝土以南规划道路；
IV	除I、II、III级以外更新范围以内。	621.24
合计		1633.66

注：1.城区各级别具体四至范围以基准地价成果图覆盖区域为准。

2.定级区域以外的参照临近级别执行。

表3：铜鼓县城区工业用地各级别四至范围表

土地级别	四至	面积（公顷）
I	东至：弘伟钢材；	418.49
	南至：范围边界线；
	西至：江西民济药业有限公司、九岭阳光；
	北至：铜鼓县人民政府、范围边界线；
II	东至：为民驾校以西区域；	417.13
	南至：范围边界线；
	西至：江西省铜鼓润泉供水有限公司；
	北至：铜鼓中等专业学校、铜鼓景泰酒店；
III	东至：大洲口(范围边界线）；	414.02
	南至：范围边界线；
	西至：杭长高速与温泉西路交界处；
	北至：范围边界线；
IV	除I、II、III级以外更新范围以内。	384.02
合计		1633.66

注：1.城区各级别具体四至范围以基准地价成果图覆盖区域为准。

2.定级区域以外的参照临近级别执行。

表4：铜鼓县城区公共服务用地和公用设施用地各级别四至范围表

土地级别	四至	面积（公顷）
I	东至：中国石化加油站(江西宜春铜鼓县城站)；	345.99
	南至：范围边界线；
	西至：第四小学、第四幼儿园；
	北至：范围边界线、南山花苑小区；
II	东至：为民驾校以西区域；	418.40
	南至：范围边界线；
	西至：江西省铜鼓润泉供水有限公司；
	北至：铜鼓中等专业学校、铜鼓景泰酒店；
III	除I、II级以外更新范围以内。	869.27
合计		1633.66

注：1.城区各级别具体四至范围以基准地价成果图覆盖区域为准。

2.定级区域以外的参照临近级别执行。

二、城区与各乡镇土地级别基准地价

表5：铜鼓县城区商服、住宅、工业以及公共服务用地和公用设施用地基准地价表

表6：铜鼓县各乡镇集镇各地类基准地价表

乡镇名称	土地级别	商服用地		住宅用地		工业用地		公服用地		公用设施用地
乡镇名称	土地级别	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩
大塅镇	Ⅰ	776	51.73	605	40.33	100	6.67	165	11.00	146	9.73
	Ⅱ	538	35.87	460	30.67	80	5.33	153	10.20	135	9.00
	Ⅲ	365	24.33	297	19.80	60	4.00	139	9.27	123	8.20
三都镇	Ⅰ	736	49.07	555	37.00	100	6.67	165	11.00	146	9.73
	Ⅱ	531	35.40	420	28.00	80	5.33	153	10.20	135	9.00
	Ⅲ	320	21.33	238	15.87	60	4.00	139	9.27	123	8.20
棋坪镇	Ⅰ	647	43.13	512	34.13	94	6.27	157	10.47	139	9.27
棋坪镇	Ⅱ	446	29.73	392	26.13	60	4.00	145	9.67	129	8.60
带溪乡	Ⅰ	636	42.40	458	30.53	94	6.27	157	10.47	139	9.27
带溪乡	Ⅱ	444	29.60	333	22.20	60	4.00	145	9.67	129	8.60
排埠镇	Ⅰ	652	43.47	515	34.33	94	6.27	157	10.47	139	9.27
	Ⅱ	459	30.60	397	26.47	73	4.87	145	9.67	129	8.60
	Ⅲ	319	21.27	262	17.47	60	4.00	132	8.80	117	7.80
高桥乡	Ⅰ	497	33.13	372	24.80	94	6.27	151	10.07	135	9.00
	Ⅱ	346	23.07	258	17.20	73	4.87	140	9.33	125	8.33
	Ⅲ	246	16.40	200	13.33	60	4.00	127	8.47	114	7.60
港口乡	Ⅰ	478	31.87	356	23.73	94	6.27	151	10.07	135	9.00
	Ⅱ	332	22.13	249	16.60	73	4.87	140	9.33	125	8.33
	Ⅲ	229	15.27	184	12.27	60	4.00	127	8.47	114	7.60
内涵：基准日为2025年07月01日，其设定的容积率为商服用地1.0，住宅用地1.4，工业用地1.0，公服用地1.4；公用设施用地1.0；设定的开发程度均为红线外“五通”红线内“场地平整”（“五通”指通路、通上水、通下水、通电、通讯）；土地使用年限均为国家法定最高出让年限，即商服用地40年，住宅用地70年，工业用地50年，公共服务用地和公用设施用地50年。